[免代書]自己辦理:不動產(房屋、土地) 贈與過戶流程 DIY

 

為了節省代書費1萬5，花了大概兩週時間自己處理贈與過戶的流程。

✅ 下載贈與案件申辦流程(含應備文件)

✅ 下載贈與稅申報書 (P1/5/8/9需要贈與人授權、親自簽名)

✅ 出門前請記得檢查應備文件帶齊了沒

先到財政部稅務入口網下載應備文件，對於整個流程需要的資料、辦理地點有概括了解後再開始。

看了應備文件之後，自己辦理的流程是:

1.申請印鑑證明(戶政事務所)

🔔流程中唯一需要贈與人本人親自申請的是戶政事務所的印鑑證明，所以這地方先去，其他的都可以自己慢慢辦，不用贈與人一起。

2.領取及填寫表格：土地/建物所有權贈與契約書、土地登記申請書 (地政事務所)

▶▶帶著所有權狀影本(填寫會需要上面的資料)

▶▶有附填寫範例說明，但寫起來還是很容易遇到困難，所以我是在地政事務所一邊詢問一邊填寫。

▶▶請地政的服務人員幫忙確認贈與契約書(正、副本填寫及蓋章是否正確)

3.土地增值稅/契稅(稅捐稽徵處)

▶▶在稅捐稽徵處領取及填寫表格，一邊詢問一邊填寫會快一點。

▶▶表格完成後，繳交印花稅。(稅捐稽徵處內有櫃台，可刷卡)

▶▶影印印花稅完稅單，雙方身分證、贈與契約書→土地增值稅/契稅櫃台 檢查及送件

▶▶大約一周內會收到土地增值稅/契稅的繳稅單→超商或金融機構繳款

4.贈與稅(國稅局)

▶▶影印土地增值稅/契稅/房屋稅的完稅單

▶▶辦理贈與稅的結算→超商或金融機構繳納→國稅局領取繳清或免稅證明

贈與人一年內贈與他人之財產總值<220萬元免稅

贈與稅速算公式

贈與淨額 (元)	稅率(%)	累進差額 (元)
25,000,000以下	10	0
25,000,001-50,000,000	15	1,250,000
50,000,001以上	20	3,750,000

贈與稅懶人包

5.產權移轉登記送件(地政事務所)

▶▶需於立約一個月內完成

[面膜筆記]NEOGENCE 霓淨思 肌膚營養指南面膜:瞬效保濕營養面膜

面膜真是CP值很高又方便的保養品，一包裡平均都會有27ml~35ml的精華液，敷完臉又可以擦手、腳、脖子、關節處，只要有特價就會想買。

但到底有沒有用也說不上來 (但心理敷完都會有安心感)，於是我請上美容課的同學幫我買了測試的機器。

拿到一測看到躁鬱症都快發作，所以建議不要買這種有顯示膚齡的，但好險阿福小姐玩的時候，她膚齡36算是有安慰到我，之後我盡量不要在一整天之後去測這種東西。

我用右側臉部（順手）來做紀錄，面膜跟保養的使用後效果。

使用產品：

洗臉：專科 超微米潔顏乳 （購買連結）

化妝水：MUJI敏感肌化妝水/清爽型 （momo購買連結)(博客來購買連結）

面膜：霓淨思 順效保濕營養面膜（購買連結）

面膜用感：微纖超導膜，薄透跟臉服貼，先敷上臉再把粉紅色膜拿掉，精華液液體狀。

[線上課程] ENGLISH WITH PING 從小學好自然發音的拼讀課

 

課程簡介:

「第一門結合「腦科學」、「108 課綱」、「美國小學課綱」自然發音拼讀課 正式上架
四大課程目標
1. 不死背單字，能「看字讀音」、「聽音拼字」基礎單字
2. 練成一口漂亮發音
3. 單字量增加2-3倍
4. 運用拼讀能力，提升英文閱讀力

適合「小孩」，也適合想「親子共學」或「英文程度不好，想砍掉重練」的大人。

上完本課程，你將能夠…

• 看到基礎單字能用「自然發音」唸出，聽到單字也會拼寫！

• 用大腦喜歡的「腦科學」搭配讀本情境，高效學習！

• 搭配 108 新課綱，在家搶先預習，上課更快吸收

看完課程簡介，覺得:中中中，課程就是為了我們設計的，當時課程正在募集好像打了7折左右，但我們沒有訂購或上過線上課程，不斷的考慮考慮，不小心錯過募集時間，最後只好用原價$5800訂了。

English with Ping 從小學好自然發音的拼讀課 試教影片&課程連結

訂購後立刻就能線上上課，也會有一個專屬的FB社團討論群組，實體書跟字卡大約兩周也會收到。

阿福小姐非常的愛上課，大概是當成看電視處理，因為她會跟我商量:今天晚上不要看電視，她想要看這個。(媽媽表示:滿意)

媽媽是那個想砍掉重練的大人，很想一起看，但如果我也坐下來一起，整個晚上家事或事情就會沒辦法處理，目前正在想等適應國小新生的時間後，還是要每周訂個固定的時間來一起學習。

每個學習單元後都會有些小測驗，收到實體書之前，阿福小姐會自己拿A4白紙，回答老師的問題，每次答對就非常開心，有一種玩遊戲破關的感覺。

收到實體書之後，倒是發現一個問題，就是她很急著要做完書上的問題，沒有耐心上完課，才開始練習測驗，所以還是得安排一下跟她一起上課，希望可以解決這問題。

相關連結:

English with Ping 從小學好自然發音的拼讀課 試教影片&課程連結

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Ping老師英文閱讀素養免費公益課程

Little Fox 英語線上動畫圖書館

台鐵平溪深澳線：瑞芳 十分瀑布 海科館 八斗子

 

一直想去騎深澳鐵道自行車，但暑假假日票比高鐵的連續假日更難訂，沒訂到票我們也先來個火車小旅行探路。

深澳鐵道自行車訂票

台鐵平溪/深澳線非常適合鐵道輕旅行，每一站都有不同的特色，假日的午後隨興的搭著火車往台北郊區走走，搭配發行的平溪線/深澳雙支線一日週遊券，非常划算。

售價：全票$80  優待票$40

1.使用須知：

(1)本券限在各支線使用，限當日使用，未蓋日期戳章者無效。

(2)旅客可在區間內各站自由上、下車，不限搭乘次數。

(3)本券一經使用不得退票。

2.發售站：

板橋、台北、松山、基隆、八堵、瑞芳、猴硐、宜蘭、羅東、平溪、菁桐、十分。

3.例假日及寒暑假期間不受理團體旅客申請。

4. 限發售當日使用。

🌟從台北出發，不管往八斗子、海科館方向或菁桐平溪、十分方向，都是在瑞芳車站轉車。

我們預計先到十分瀑布公園，一路冰不能停!!!

搭火車下十分車站之後，就是十分老街，可以在這邊小逛跟吃東西，還會有火車經過，很像泰國的美功鐵道市集。

但要到十分瀑布公園，有一段說長不長，但在夏日下走起來一定會爆氣吵架的距離，正猶豫是不是要租機車的時候，走到老街底發現有計程車接駁，計人次$30，回程也只要撥通電話，就可以再接我們回老街，應該是搭火車或沒開車朋友的最省力方式。

🌟十分瀑布公園開放時間：

10月至5月9時-17時，最後入園時間4時30分

6月至9月開放時間9時-18時，最後入園時間5時30分

十分瀑布公園相關介紹:

十分瀑布是垂簾型瀑布，岩層傾向與水流方向相反，屬逆斜層特徵，因與北美洲尼加拉瀑布相似，故有台灣尼加拉瀑布的美稱。 氣勢輝弘，水聲隆隆，聲勢浩大，非常壯觀，觀賞此景，令人不禁讚嘆大自然鬼斧神工。水潭上方瀰漫著水氣，若剛好有陽光照射，還會出現一道斜掛在瀑布上的彩虹，所以也有「彩虹淵」的別稱。(新北市觀光旅遊網)

搭火車到海科館站，這時才發現回台北最晚的一班火車是18:18，這是說，原本我們想在晚上騎深澳鐵道自行車除了沒辦法預約到，還沒有火車可以回家耶(好險這次有發現)。海科館假日有提供免費接駁車，一小時一班。

◎  免費接駁車路線時刻表
 區域探索館起訖站 (2088轉乘點) → 海科大客運站 → 復育公園 → 潮境公園 → 八斗子火車站 → 深奧鐵道自行車深澳站 → 望海港→ 碧水港 → 海科館大門站 → 八斗街側門站 → 65高地 → 漁港三街側門口 → 海科館火車站 → 區域探索館起訖站 (2088轉乘點) 

行駛日期：每週六、日，及行政院人事行政總處公告之放假日

我們打算散步到潮境公園，但經過討海廊咖啡，覺得一邊看海一邊吃小卷麵一邊

喝咖啡，實在是非常開心啊，吃完到旁邊的海邊，小孩看螃蟹看魚撿垃圾也非常

開心啊!!一看時間，我們得用奔跑的才能趕上最後一班火車回台北了，潮境公園

就下次吧!

花花姐姐 父親節活動(故事+乳酪蛋糕一口咬+魔法超人卡片DIY)

 

阿福小姐非常喜歡手做料理活動，但我不喜歡，買鬆餅機也只是想跟她有一起做的活動，但準備跟收拾覺得很累人阿!!

三歲開始參加花花姊姊的活動，覺得對我來說像是救贖，小孩也開心，剛開始參加需要陪同進去，但她現在可以自己進去做料理! 之後想幫她報名「三菜一湯」之類的活動？！ (有一種出頭天的感覺)

花花姐姐月底會公布下個月的活動時間表，如果時間確定，先報名免得額滿，特別是節慶活動跟假日。

🌟會員卡:$300，活動、點心、飲料都可以打9折。（大概參加10次活動或消費累積滿$3000會划算）

🌟活動費用(會員再打9折)：

節慶活動大約是$300；半日體驗、下午茶這種大約是$350 (附一杯飲料)

(會依照活動內容調整，可以LINE或FB詢問)

🌟活動時間：大約兩小時左右 (通常就是一整天安排這項事情就可以)

🌟適合年紀：3歲(稍微聽得懂指令~不知道可以到幾歲，目前阿福小姐6歲半還是很喜歡內)

花花姐姐FB

花花姐姐LINE

台北市文山區萬隆街47號1樓 (捷運萬隆站附近)

02 2933 3993

🌟活動空間：

門口有一個迷你滑梯（適合兩三歲的小孩），室內有遊戲區、美勞手作區、料理手作區、洗手廁所區、咖啡館休息區（我最愛這區）

這次幫阿福小姐報名：父親節活動(故事+乳酪蛋糕一口咬+魔法超人卡片DIY)。

阿福小姐說：麻麻謝謝 🥰

活動開始會由一些有耐心的哥哥姊姊，解說節慶由來，講一個相關的繪本，帶動唱。

爸媽可以在後方的桌椅觀看休息、拍照，但阿福小姐這時也在這一區耶？！

把小朋友分成兩組，一組先做美勞（魔法超人卡片），另一組先做乳酪蛋糕。

阿福小姐先參加美勞手作，因為她想等跟菓菓一起做蛋糕。

終於菓菓趕來跟我們一起做蛋糕，不過他第一次參加而且才三歲，整場都在場子裡、位置上，算是表現很不錯，阿福小姐現在可以獨立作業(花花姊姊有幫忙)，媽媽只需要拍照。

最開心的時光莫過於，領烤好的蛋糕時，這時候阿福小姐總是說：自己做的自己吃。

菓菓這次也是比照辦理。哈哈～

永和 永愛診所 疫苗門診 （健兒門診）

 

阿福小姐出生配合的檢康檢查是永愛診所的黃心平醫生，黃醫生非常的有耐心，又距離家不遠，後來也繼續在這裡追蹤腎臟、心臟超音波，身體有不舒服或打預防針也都會來這裡就診。

遇到必須打預防針，又怕去診所遇到很多感冒或飛沫的病毒，健兒門診就是個好選項，就是健康的人只打疫苗的門診專區，會跟生病看診分開，直接從永奕藥局旁上二樓掛號，也可以使用振興券。

健兒門診：健康兒童、成人、老人預防針疫苗門診; 成長發育門診。

診間還有尿布台、洗手區、遊戲區（忘了拍）

健兒門診時間：

星期二：14:00~17:00

星期四：14:00~17:00

星期六：9:00~12:00

（其他時間也可以到永愛診所打預防針）

永愛診所：新北市永和區永平路282-1號1F

健兒門診：新北市永和區永平路286-1號2F

電話:(02)2925-8680

FB

 

永安市場/四號公園:甜心一點DIY烘焙坊 可可熊馬卡龍

 

最近在永安市場捷運附近，開了甜心一點DIY烘培坊。阿福小姐從店還在裝潢，就提醒我一定要帶她來。

整個流程大致是:

1. 預約時間 (點選連結)

2. 選甜點：官網菜單有製作時間跟費用，先有個底也不錯 (菜單連結)，也可以當場再看就好。

3. 製作：拿食材→動手作→烘培→裝飾→包裝

✱低消限制:

3人需做2份甜點

4人需做2份甜點(含)以上

5人需做3份甜點(含)以上…..

陪同者(人頭計費)，須酌收４９元茶水費(10歳以下不計費)，可無限享受飲料和咖啡。

阿福小姐選了可可熊馬卡龍 $740 (2小時)，當下我有想阻止她，覺得做點簡單又不用太久的就好了，因為聽說馬卡龍不好做也不便宜，但最後我還是忍住，就讓阿福小姐做自己想吃的。(覺得要忍住干預，是需要練習的。)

擠注成型→烘烤→填餡

裝飾→包裝→收工。

成品比我想像中的優秀，吃起來也還算不錯，比外面賣的馬卡龍再像餅乾一些，哈哈。

店門口也有提供飲料跟甜點外帶，我根本想選這裡的甜點外帶就好。

 

甜心一點DIY烘焙坊-中和店

地址：新北市中和區中安街38號

預約服務電話：(02)2231-6699

營業時間：10:00~22:00